Однокімнатні квартири продовжують залишатися найпопулярнішою та найбільш запитуваною нерухомістю в столиці.
Придбати житло – це мрія багатьох українців, особливо якщо мова йде про квартиру в Києві. Столиця надає широкі можливості у багатьох сферах, включаючи кар’єру, освіту та соціальне життя, а її природна краса не має собі рівних. Щороку в Києві укладається безліч угод щодо купівлі квартир: за даними ресурсу ЛУН, у 2024 році було продано 34,1 тисячі об’єктів житлової нерухомості.
Серед цих угод основну частину складають продажі однокімнатних квартир, які відзначаються високою ліквідністю та популярністю. Наразі, з минулого року ціни на такого типу житло зросли на 6-10%. Це стосується як первинного ринку, де вартість квадратного метра зросла через подорожчання будматеріалів та робітників, так і вторинного ринку. Тож питання доступності житла в Києві, а також вибору однокімнатної квартири за прийнятною ціною, стають особливо актуальними.
Чому однокімнатні квартири користуються такою популярністю у столиці?
На перший погляд, однокімнатні квартири мають обмежені площі, але їх популярність зумовлена кількома факторами:
- Для нових покупців, які вперше вирішили придбати житло в Києві, ціни на однокімнатні квартири є найбільш доступними.
- Для інвесторів, які прагнуть отримати пасивний дохід, однокімнатні квартири легко здаються в оренду, причому орендна плата залишається досить високою навіть у передмісті.
Саме тому їх купують найчастіше.
Доступні однокімнатні квартири в Києві відповідно до районів
Вартість квартири в Києві значною мірою залежить від її розташування. Центральні райони традиційно дорожчі, однак існують і такі, що пропонують доступні ціни. Серед них:
- Деснянський район (куди входять Лівий берег, Дарниця, Бровари та Дніпровський район): тут ціни на однокімнатні квартири стартують від $42000.
- Святошинський район — маленькі квартири можна знайти від $50000.
- Солом’янський район — тут вартість 1-кімнатних квартир починається від $53000.
Крім того, доступними цінами на однокімнатні квартири можуть порадувати й передмістя столиці, такі як Софіївська та Петропавлівська Борщагівка, Ірпінь, Вишневе, Буча та Вишгород — там ціни на житло значно знижені через видаленість і специфіку транспортної інфраструктури.
Первинне чи вторинне житло — що вигідніше для покупця однокімнатної квартири?
Як ми вже згадали, ціни на первинне житло в столиці у 2025 році зросли, і наразі середня вартість складає $1250 за квадратний метр. Проте не варто відкидати варіант придбання первинного житла. Ось кілька причин, чому однокімнатні квартири від забудовників можуть бути вигідними:
- Можливість вибору просторих однокімнатних квартир: забудовники у Києві пропонують “однушки” площею 45-50 кв.м., що в більшості випадків відповідає площі двокімнатної квартири у старих панельних будинках.
- Для економних покупців існує смарт-житло: однокімнатна квартира-смарт часто не перевищує 30 кв.м., проте може бути дуже комфортною. Ціни на смарт-квартири зазвичай нижчі за ціни на класичні однокімнатні варіанти, особливо в Оболоні чи Голосіївському районі.
- Крім того, забудовники пропонують акції: після затихання будівельного ринку в Києві на початку війни, наразі він відновлюється, і в трейдерах часто з’являються знижки 5-15% для покупців.
Водночас вторинний ринок нерухомості постійно пропонує нижчі ціни на квартири, зокрема, у віддалених районах. Якщо купувати без посередників, це може ще більше знизити витрати. Проте вторинне житло вимагатиме більшої уваги, адже навіть такі нюанси, як розташування на високому поверсі, шум сусідів, проблеми з дахом або знос комунікацій, можуть нівелювати задоволення від покупки. Не забудьте також, що терміни “однокімнатна квартира з ремонтом” можуть означати різне як для продавців, так і для ріелторів.
Як вигідно вибрати однокімнатну квартиру?
Слід зазначити, що вартість бажаного житла — це лише частина загальних витрат. Перед укладенням угоди варто врахувати такі витрати, що можуть знизити вигоду від покупки:
- Транспортна доступність: якщо ви працюєте в центрі, купуючи квартиру у Вишгороді, витрати на щоденний транспорт можуть перевищити вигідну ціну.
- Стан інфраструктури — наявність шкіл, медичних закладів, магазинів. Якщо ці об’єкти далеко, це також призведе до додаткових витрат.
- Вік будівлі і стан комунікацій: часто бюджетні пропозиції відносяться до старих або аварійних будівель, і їх стійкість до ремонту та інших витрат значно нижче.
- Питання безпеки: у час постійного ризику втратити житло через обстріли, стежте за розташуванням квартири поблизу критичної інфраструктури.
Після того, як ви врахуєте всі ці нюанси щодо можливих витрат на квартиру, знайти вигідне житло в Києві стане легше.
Як бюджетно купити однокімнатну квартиру в Києві?
Ось кілька порад для успішної покупки однокімнатної квартири в столиці:
1. Розглядайте квартири смарт-формату. Вони можуть стати альтернативою вторинному ринку, де умови проживання не завжди задовольняють.
2. Вкладайте в енергоефективне житло з рівнем автономності, щоб згодом не переплачувати за комунальні послуги.
3. Використовуйте платформи для прямих угод без посередників, особливо під час покупки від забудовника.
4. Заздалегідь продумайте фінансові аспекти: можливо, варто взяти кредит або скористатись державними програмами (єОселя, єВідновлення).
5. Купуйте квартири, що зазвичай дешевші — на верхніх чи нижніх поверхах, в старих районах, або під ремонт.
6. Ураховуйте сезонність ринку — взимку та влітку у ріелторів менше угод, що може дати можливість для знижок.
7. Не забувайте про екологічний аспект — знайти однокімнатну квартиру у менш привабливих районах може бути вигідно.
8. Звертайте увагу на термінові продажі: у кризові часи власники можуть готові знижувати ціну.
Отже, підсумовуючи, ринок однокімнатних квартир, які є найпопулярнішими та найліквіднішими, за останній рік показав стабільний ріст. Ціни на житло в столиці у 2025 році зросли на 6-10%, включаючи вторинний ринок. Але пропозиції для покупки однокімнатної житла в Києві досить різноманітні: це і новобудови, й соціальні комплекси зі смарт-квартирами, й вторинне житло на будь-який смак та бюджет. Наразі ціни залежатимуть від площі та типу будинку, а також від загального розташування. Найнижчими цінами відзначаються Лівий берег, передмістя та Борщагівка, тоді як найдорожчі пропозиції традиційно в Печерському районі. Однак, окрім ціни, покупцеві важливо враховувати потенційні витрати на транспортування, утримання, ремонти та питання безпеки. Часом дорожчі варіанти можуть виявитись вигіднішими в довгостроковій перспективі, тоді як доступне житло може обернутись суттєвими витратами через постійні ремонтні потреби.
Отож, будьте обачними, ретельно зважуйте всі «за» і «проти» та беріть до уваги власні потреби у комфорті. Нехай ваша однокімнатна квартира в Києві стане для вас осередком затишку та щастя на довгі роки.
