Господарський суд Львівської області частково задовольнив позов ТОВ «Львів Буд Покізол» і зобов’язав Львівську міську раду виплатити 2 441 695,23 грн — суму, що становить різницю між фактичними витратами забудовника на спорудження інженерних мереж та розміром пайової участі.

У задоволенні вимог щодо виконавчого комітету Львівської міської ради суд відмовив.

За ухвалою судді Олени Щигельської від 17 червня (справа № 914/3936/25) встановлено, що компанія-забудовник, яка здійснювала будівництво житлового комплексу «Фруктова Алея» (три черги) за адресою вул. Під Голоском, 4, витратила на інженерну інфраструктуру 5 382 099,87 грн. Зокрема, вказано придбання та передачу ЛМКП «Львівводоканал» насосної станції вартістю понад 2 млн грн, а також виконання інших робіт відповідно до технічних умов 2019 року.

Суд дійшов висновку, що кошторисна вартість побудованих мереж перевищує суму пайової участі (основний борг — 2 940 404,64 грн). Відтак, відповідно до абзацу 2 частини 5 статті 30 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (у редакції, чинній на момент будівництва), міська рада має відшкодувати різницю.

Позивач наполягав, що виконав усі технічні умови, безоплатно передав об’єкти інженерної інфраструктури на користь громади та не отримав належного відшкодування. Натомість Львівська міська рада і її виконавчий комітет заперечували, посилаючись на відсутність договору про пайову участь, характер робіт (заявляли про реконструкцію, а не нове будівництво, насосної станції) та відсутність у місцевих актах чіткого механізму відшкодування.

Суд наголосив, що відсутність локального регламенту не позбавляє забудовника прав, прямо передбачених законом, і при цьому послався на відповідну судову практику Верховного Суду.

Рішення ухвалено на фоні іншої справи (№ 914/169/25), у межах якої з «Львів Буд Покізол» стягували пайову участь. Після апеляційного оскарження сума основного боргу була зменшена, що вплинуло на розрахунок різниці в цій справі.

Суд також поклав витрати на провадження (судовий збір у розмірі 29 330,24 грн) на Львівську міську раду. Рішення набирає законної сили у встановленому порядку та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду.