фото: любимир зубач
У місті відновлюється будівельна сфера після початку масштабних військових дій. Тривалість будівництва збільшилася, активізувалося індивідуальне житло, а ціна квадратного метра виросла на 300–500 доларів. З цим ознайомив заступник міського голови з містобудування Любомир Зубач.
Станом на жовтень 2025 року в місті функціонує 101 активна будова. Для порівняння, на початку вторгнення їх було 75. Згідно з даними міської інспекції ДАБК, зростання кількості будівель не є наслідком підвищення активності, а пов’язане з подовженням термінів зведення об’єктів. Як пояснюють в ДАБК, раніше середня тривалість зведення однієї черги становила 1,5 року, тепер – до трьох років.
«На початку вторгнення будівельна галузь зазнала шоку. Всі процеси значно сповільнилися або були зупинені. Наразі можемо говорити про успішне відновлення на будівельному ринку. Але до обсягів довоєнного періоду ще далеко», – зазначив Любомир Зубач.
Він також відмітив, що зростають обсяги індивідуального житлового будівництва. Поки у 2022 році великі девелопери призупинили свою діяльність, жителі активно продовжували будувати. Як наслідок, в індивідуальному будівництві спостерігається зростання на 50% у порівнянні з довоєнними показниками.
Комерційні приміщення залишаються затребуваними, навіть незважаючи на спад попиту під час пандемії, коли багато хто почав відмовлятися від офісних площ.
«Комерційні площі насправді добре продаються. Що стосується офісів, ситуація не така оптимістична, але вважаю, що це тимчасове явище. Після завершення війни почнеться активне відновлення, і попит на офіси зросте», – пояснив Зубач.
Він також звернув увагу на те, що близько 30% від будівництва займає громадська забудова, а ще 10% – комерційні приміщення в житлових будинках, такі як магазини, перукарні та ветклініки. Також спостерігається зростання кількості великих складів площею понад 10 тисяч квадратних метрів, що перетворює місто на важливий логістичний хаб.
Однією з помітних тенденцій є покращення інфраструктури. У цій сфері триває активне оновлення медичних, освітніх і спортивних закладів. За останні три роки ДАБК видало значно більше дозволів на реконструкцію та капітальні ремонти. Це стало можливим завдяки фінансовій підтримці міжнародних партнерів.
У той же час, із відновленням будівельної сфери зростає і вартість житла. З початку війни ціна квадратного метра піднялась на 300–500 доларів. За останній рік ціни на будматеріали зросли на 15%, а вартість робочої сили зросла на 100% внаслідок дефіциту кадрів.
«Якщо вам пропонують придбати квартиру за ціною нижче 1000 доларів за квадратний метр, це може бути проявом недобросовісності», – наголосив Любомир Зубач.
Нагадаємо, що цього року регіон став лідером серед областей: продажі завершила 16 ЖК, натомість розпочалися одразу 46 нових. Яка ситуація з первинним та вторинним ринком, орендою, а також скільки нових дозволів на будівництво видали в цьому році – читайте далі.
