В будівлі буде кафе, готель, парковка, приміщення подвійного використання тощо.

30 січня у Львові відбулося засідання архітектурно-містобудівної ради, під час якого розглянули концепцію нового будівництва багатофункціональної будівлі зі знесенням існуючих споруд на вул. Шевченка, 44.

Представлення проєкту

Головний архітектор проєкту Сергій Іванов-Костецький представив детальний макет майбутньої забудови. Йдеться про невеликий багатофункціональний комплекс із виходом на вулицю Шевченка – на місці нині існуючого кафе у стилі 2000-х років.

Місце розташування та обмеження

Проєктована споруда розташована у зоні 2–9, що відноситься до комплексної охоронної зони пам’яток місцевого значення. За висновком Офісу охорони культурної спадщини, гранична висота забудови на цій ділянці становить 15 метрів – це чотири поверхи з високим цокольним рівнем. Земельна ділянка також належить до зони Ж-3 та розташована у щільно забудованому кварталі.

Архітектурна концепція

За словами архітекторів, при формуванні концепції врахували сусідні існуючі забудови: семиповерховий будинок поруч, шестиповерхові споруди зі східного боку, а також дві двоповерхові будівлі кінця 19 – початку 20 століття. Планувальне рішення передбачає приблокування нового об’єкта до фаєрмуру двоповерхового історичного будинку.

Між основним корпусом і передньою будівлею спроєктували терасу, яка водночас накриватиме парковку для автомобілів. На цій терасі також планують облаштувати відкритий простір для кафе. Таке рішення дозволило вивільнити фасад задньої будівлі, де планується невеликий готель, що забезпечило більшу кількість вікон для номерів.

Проєкт передбачає сучасне архітектурне вирішення з використанням навісних фасадів зі збільшеною кількістю скла. Бокові фасади запроєктовані глухими.

Також було продемонстровано поверхові плани та схему евакуації. Окремо врахували перепад рельєфу на боковому фасаді.

Питання безпеки пішоходів і проїзду

Під час обговорення члени архітектурної ради звернули увагу на питання безпеки пішоходів. Зокрема, йшлося про вузький тротуар уздовж будівлі, який місцями звужується, а також про ризики, пов’язані з виїздом автомобілів із паркінгу під навісом.

Архітектори відповіли, що у цьому місці передбачений об’єднаний пішохідно-проїзний простір, а для зменшення швидкості руху авто можуть встановити лежачі поліцейські. Водночас вони зауважили, що класичний тротуар перед паркінгом проєктом не передбачався як такий.

Окрему дискусію викликало питання проїзду навколо будівлі, який частково виходить за межі відведеної земельної ділянки та перебуває на міських землях. Члени ради наголосили, що для таких рішень необхідно оформлювати відповідні земельні відводи.

Натомість представники проєкту зазначили, що у випадку надзвичайної ситуації, зокрема пожежі, спецтехніка може заїжджати і по міських землях без додаткових юридичних процедур. Вони також додали, що проєктом передбачено орієнтацію вікон на північ, а об’їзд можливий у разі крайньої потреби.

Під час амбр архітектори наголосили, що навіть для впорядкування проїзду знадобляться втручання у рельєф, а отже погодження щодо використання цієї території. Також архітектор Тарас Бєляєв порушив питання взаємодії нового об’єкта з сусіднім історичним будинком зі західної сторони, до якого примикається проєктована споруда.

Головний архітектор проєкту зазначив, що на фасаді сусіднього будинку є два самовільно влаштовані вікна, а їхній власник ділянки вже викупив квартиру в цій будівлі. Водночас юридичне об’єднання об’єктів поки не здійснювали.

Рекомендації ради та інформація про замовника

У підсумку члени архітектурно-містобудівної ради висловили зауваження щодо архітектури фасаду, який виходить на вулицю Шевченка. Зокрема, наголошували, що цей об’єкт має більше відповідати історичному характеру забудови, масштабам і пропорціям сусідніх будівель.

Зазначимо, що замовником будівництва є громадянка Ханащак Ірина Андріївна, якій у 2024 році міська рада надала земельну ділянку на вул. Шевченка, 44 в оренду на 10 років. Вже в лютому 2025 року ділянку, згідно з ухвалою ЛМР, продали громадянці за 3 693 222 грн. Площа ділянки становить 0,0480 га.

Діана Яксманицька

Візуалізація з амбр