У другому кварталі 2026 року український ринок нерухомості продовжив відновлення та продемонстрував позитивну динаміку.

Найвища активність забудовників та покупців спостерігається в західних областях країни, а Львів зберігає статус одного з найдорожчих міст за вартістю житла. За даними аналітики ЛУН, саме у Львові фіксують найвищу ціну за квадратний метр на первинному ринку серед великих міст України. Медіанна ціна квадратного метра в новобудовах складає близько 67,5 тис. грн, що відповідає приблизно $1500. Протягом року цьогорічне житло подорожчало на 14% у гривневому вираженні та на 7% — у доларовому еквіваленті.

Львів також серед лідерів за кількістю пропозицій житла: станом на початок липня у місті виставлені квартири в 151 житловому комплексі — це друге місце в Україні після Києва, де налічують 184 таких об’єкти.

Марта Герус, директорка з маркетингу та продажів Avalon, відзначила, що за останні роки змінилася споживча поведінка: якщо раніше вирішальними факторами були ціна та локація, тепер покупці більше орієнтуються на спосіб життя. Енергонезалежність, наявність укриттів і інклюзивність стали базовими вимогами, а конкурентною перевагою стає якісне середовище — сервіси, інфраструктура, громадські простори та можливість комфортно жити в межах району.

За підсумками першої половини 2026 року найбільше нових житлових комплексів вивели на ринок саме у Львівській області: девелопери відкрили продажі в 31 новому ЖК. Для порівняння, у Київській області за той самий період з’явилося 20 нових комплексів.

На вторинному ринку Львів також утримує провідні позиції. Тут найвища в Україні медіанна ціна однокімнатних квартир — $72 тис., що на 11% перевищує показник минулого року. Для порівняння: у Києві середня ціна такої квартири становить близько $69,9 тис., а в Ужгороді — $67,5 тис.

Разом з тим житло у Львові залишається одним із найбільш малодоступних в Україні. Щоб накопичити на однокімнатну квартиру, місцевому мешканцю потрібно відкладати весь середній дохід приблизно 8,6 років. У рамках програми «єОселя» перший внесок у Львові становить близько 838 тис. грн — це більше ніж два роки доходів середнього мешканця міста.

Орендна плата у Львові також належить до найвищих у країні: середня місячна вартість оренди однокімнатної квартири — близько 21 тис. грн, що є другим показником після Ужгорода (22,5 тис. грн). За рік орендна плата на однокімнатні помешкання у Львові зросла на 20%. Аналітики відзначають, що ринок поступово адаптується до нових умов: покупці дедалі більше уваги приділяють не лише ціні, а й автономності будинків, безпеці, інфраструктурі та якості житлового середовища.