Протягом року ринок оренди квартир у Львові демонстрував поступове та стабільне зростання.

Згідно з даними порталу «ЛУН. Статистика», за період з березня 2025 по березень 2026 року орендна плата за однокімнатні квартири Двокімнатні приміщення практично не змінилися у вартості — їхня середня орендна плата становить близько 20 000 грн, а трикімнатні квартири залишаються на рівні попереднього року.

Однокімнатні квартири — найпопулярніший варіант для оренди

Однокімнатне житло залишається найзатребуванішим сегментом на ринку оренди. За даними «ЛУН. Статистика», у березні 2026 року середня орендна плата за однокімнатну квартиру становила 18 000 грн на місяць, що на 6,5% більше, ніж у березні 2025 року.

За районами середні ціни виглядають так:

• Сихівський та Шевченківський — 19 800 грн;
• Франківський — 18 000 грн;
• Залізничний — 17 600 грн;
• Галицький — 17 000 грн;
• Личаківський — 15 500 грн.

Підвищення цін відображає зростаючий інтерес орендарів до компактного житла, особливо в районах з розвиненою інфраструктурою, хорошим транспортним сполученням та можливостями для роботи й навчання.

Двокімнатні квартири — зростання помірне

Ціни на двокімнатні квартири зазвичай зросли помірно: середній рівень орендної плати зараз близько 20 000 грн, що приблизно на 4% більше, ніж торік. Більш просторі трикімнатні приміщення фактично не зазнали суттєвих змін у вартості.

Це може свідчити про певне насичення середнього сегмента ринку — попит на великі квартири зростає повільніше, ніж на компактні варіанти.

Порівняння з іншими містами

Львів демонструє відносну стабільність у порівнянні з іншими українськими містами. Наприклад:

• У Харкові річне зростання оренди однокімнатних квартир було значно вищим — приблизно +50%, хоча середня ціна тут залишається нижчою (приблизно 6 000 грн).
• Ужгород — +31%;
• Черкаси — +30%;
• Кропивницький — +29%;
• Тернопіль — +26%;
• Одеса — +25%.

Менші, але помітні темпи зростання зафіксовані в Полтаві, Вінниці, Івано-Франківську та Хмельницькому.

В окремих містах спостерігаються інші тенденції: у Сумах орендна плата знизилася приблизно на 25% через питання безпеки, тоді як у столиці — Києві — зафіксовано невелике зниження (~-3%), що експерти розглядають не як крах ринку, а як корекцію після тривалого підйому.

Діапазон цін у містах України

На поточний момент орендна плата за однокімнатну квартиру коливається від близько 6 000 грн до понад 22 000 грн:

• Найвищі середні показники — в Ужгороді (понад 22 000 грн).
• Трохи нижчі середні ціни спостерігаються у Львові — близько 17 900 грн, та в Києві — 16 500 грн.
• Найнижчі показники — у Харкові та Сумах (приблизно 6 000 грн), а також у Миколаєві (~6 500 грн).

«Ціни у Львові стабільно зростали протягом року, але темпи не такі стрімкі, як у менших містах. Це свідчить про певне насичення ринку і зростання конкуренції поміж власниками квартир», — коментує експерт зі львівського ринку нерухомості Павло.

Рієлтори зазначають, що однокімнатні квартири залишаються «локомотивом» орендного ринку: їхня доступність і відповідність бюджету більшості орендарів роблять їх найшвидшими для здачі.

«Двокімнатні житла поступово стають менш популярними в угодах, оскільки багато орендарів обирають менший простір задля економії. Власникам великих квартир доводиться пропонувати додаткові переваги (ремонт, меблі, включені комунальні послуги), щоб підтримувати попит», — відзначають місцеві рієлтори.

Отже, попит на однокімнатні квартири залишається високим і підтримує зростання їхньої вартості. Двокімнатні та трикімнатні квартири дорожчають повільніше, що вказує на стабілізацію середнього й великого сегментів ринку. У порівнянні з іншими містами, Львів залишається одним із лідерів за рівнем орендної плати, але без різких коливань.

Динаміка цін узгоджується з загальноукраїнськими тенденціями: великий попит у регіонах, що приваблюють міграцію, та обмежена пропозиція у невеликих містах формують різні сценарії розвитку ринку оренди.