Умовне фото
В Україні планують запровадити чіткі правила для рієлторів. Відповідна петиція, що передбачає обов’язкову реєстрацію, сертифікацію агентів, а також заборону стягнення комісії без звернення клієнта, вже зібрала необхідні 25 тисяч підписів і має бути розглянута Кабінетом Міністрів.
Петиція була подана 25 липня на сайті уряду. За словами авторів, поточна ситуація на ринку нерухомості є хаотичною та часто непрозорою. В Україні відсутнє ефективне правове регулювання рієлторської діяльності, що призводить до ряду проблем:
- зловживання з боку осіб без статусу або ліцензії;
- ухилення від сплати податків;
- відсутність реальною захисту прав споживачів;
- масштабний тіньовий ринок із обігом у сотні мільйонів гривень.
«Громадяни змушені сплачувати величезні комісії – до 100% оренди або до 5% від вартості житла при купівлі – навіть якщо знайшли житло самостійно. Часто без формальних угод, гарантій та будь-якої відповідальності з боку рієлтора», йдеться у петиції.
Що пропонують змінити
Серед основних пропозицій авторів:
- обов’язкова реєстрація рієлторів як ФОП або юридичних осіб;
- сертифікація та запровадження мінімальних кваліфікаційних вимог;
- обов’язкове укладання письмового договору з клієнтом;
- заборона стягнення будь-якої комісії без попереднього звернення клієнта;
- відповідальність за порушення – аж до адміністративної.
Також планується створення міжвідомчої робочої групи, включаючи урядові структури, податкову службу, профільні асоціації та громадські ініціативи, яка б розробила ефективну модель регулювання ринку.
Згідно з чинними нормами, Кабмін має розглянути петицію протягом 10 робочих днів. Якщо ініціативу підтримають, в Україні може бути впроваджено системне регулювання рієлторської діяльності.
Важливо відзначити, у Львові рієлторам сплачують 100% місячної орендної плати, на відміну від Києва, де найпоширеніша комісія складає 50%.
